Waardevol wonen

Er is een groot tekort aan huurwoningen in het algemeen. Om ouderen in ‘beweging’
te krijgen op de woningmarkt moet er een aantrekkelijk woonaanbod komen, zoals
gelijkvloers wonen met een logeerkamer, zorgdiensten en cultureel aanbod in de
buurt. Wens4U vind integrale oplossingen met corporaties hiervoor belangrijk.

Wens4U staat voor betaalbare woonruimte voor alle inkomensgroepen. Een gezonde
mix van koop en sociale huurwoningen voor een gelukkig leven. Het bouwen van
meer sociale huurwoningen vinden wij nodig voor de sterk groeiende groep van
alleenstaanden en mensen met een bescheiden inkomen.
Wij zullen hiervoor blijven zoeken naar bouwlocaties, ook in bestaande wijken.
Wens4U zal geen genoegen nemen met vertraging door onvoldoende ambtelijke
capaciteit. Starters, minima en éénpersoonshuishoudens verdienen extra aandacht.
Met de ambitie om Schagen-Oost te ontwikkelen, willen we inspelen op de grote
vraag naar betaalbare woningen en woningen met zorg. De bouw van woningen in
bestaand stedelijk gebied is onvoldoende. De oostkant van Schagen lijkt hier voor
geschikt, natuurlijk is het belangrijk om de gewenste woningbouwopgave met respect
voor het landschap in te passen. Het landschap rond Schagen maakt deel uit van het
bijzonder provinciaal landschap (BPL). Waardevolle kenmerken van het gebied
moeten in kaart worden gebracht, zodat deze beschermd kunnen worden bij nieuwe
ontwikkelingen.

Wens4U wil geen kinderen op straat omdat er geen huisvesting is, we zullen alles op
alles zetten voor huisvesting. Maar helaas is de werkelijkheid weerbarstig en zal dat
soms mislukken, maar wij zullen dit NOOIT accepteren.
Op 23 juli 2025 hebben we een motie ingediend voor flexibele verplaatsbare
woonruimte (noodwoningen). Deze woonunits zouden een goede oplossing kunnen
bieden voor een brede doelgroep om de woningmarkt ‘lucht’ te geven. Er is behoefte
aan betaalbare woonruimte en wij willen hiermee op redelijke korte termijn eigen
woonruimte realiseren i.p.v. dat spoedzoekers (met kinderen) moeten overnachten bij
vrienden, of terug gaan naar bijvoorbeeld de zolderkamer bij hun ouders. De flexibele
verplaatsbare huisvesting kan wellicht na 10 á 15 jaar op een andere locatie waar
nodig worden geplaatst. Met deze oplossing behoudt de huurder van de woonunit
zijn/haar wachttijd, waardoor hij/zij niet weer achteraan moet aansluiten, wanneer
hij/zij weer naar een huurwoning kan. Met deze 15 noodwoningen kunnen we op vrij
eenvoudige wijze spoedzoekers en jongeren van dienst zijn.

Ook vindt Wens4U dat er een spoedzoekersregeling* moet worden opgesteld, met
als voordeel dat deze groep beter in zicht komt en geregistreerd kan worden voor
eventuele toekomstige plannen.

(*Deze regeling is bedoeld voor woningzoekenden die acuut en snel een woning nodig hebben. Maar die niet in aanmerking
komen voor urgentie en zelf geen woonruimte (kunnen) vinden.)

Een woonomgeving is aantrekkelijker als je die (deels) zelf mag inrichten. Bewoners
moeten serieus betrokken worden bij de inrichting van de openbare ruimte in hun
straat of wijk. Het bouwen in hofjes met veel groen blijft onze voorkeur houden.

Wens4U wil dat de wooncompagnie zich gaat inzetten om het woningbestand te
updaten naar 2.0 en daarvoor willen wij best geld beschikbaar stellen.

Wens4U wil de gebiedsvisies en bestemmingsplannen zo snel mogelijk actualiseren
zodat dit geen belemmering kan zijn. Er moeten niet alleen in stad Schagen huizen
bij komen maar het moet ook mogelijk zijn voor jonge mensen om in hun eigen dorp
te kunnen blijven wonen. En voor ouderen om daar zelfstandig te kunnen blijven
wonen. Wij zullen waar mogelijk meewerken aan bouwlocaties, het actualiseren van
bestemmingsplannen, realistische grondprijzen en snelle vergunningsprocedures.

Hoogbouw lijkt voor veel partijen dé oplossing voor het schreeuwende woningtekort.
Maar deze bouwwoede richting de hemel geeft vaak ongenoegen bij inwoners.
Omwonenden van nieuwe plannen keerden zich eerder al tegen hoogbouw. Wens4U
vindt hoogbouw niet passen in het dorpse karakter van Schagen. Daarnaast moet er
voor hoogbouw ook voldoende ruimte beschikbaar zijn. De schaduw van hoge
gebouwen zorgt o.a voor minder zonne-energie, wind en toenemende verkeersdrukte
en vraagt om genoeg parkeergelegenheid. Hoogbouw is ook nog eens complex,
traag en duur. De situatie op de arbeidsmarkt zorgt eveneens voor een probleem.
Iedereen die een project wil starten, loopt tegen het zelfde aan: er zijn geen partijen
en mensen meer te krijgen. We zien dat een groot deel van de jongeren niet meer op
de steiger wil staan. En de aanwas op de vakscholen blijft ver achter.

Wij vinden dat huurwoningen niet langer verkocht moeten worden zolang er nog een
wachtlijst is. De landelijke opkoopbescherming moet het opkopen van woningen voor
verhuur tegengaan. Dit betekent dat woningen onder de 512.000 euro minimaal vier
jaar bewoond moeten worden door de koper. Hierdoor krijgen starters en
middeninkomens betere kansen op de woningmarkt.
Het bouwen van meer sociale huurwoningen vinden wij nodig voor de sterk
groeiende groep van alleenstaanden en mensen met een bescheiden inkomen. Maar
dus ook voldoende woningen voor lage inkomens en middeninkomens is essentieel
voor een betaalbare en leefbare gemeente.
Wens4U wil in dit kader ook dat er mogelijkheden gecreëerd worden voor allerlei
alternatieven, als Tiny-houses in verschillende vormen, waterwoningen op
bijvoorbeeld waterberging, LAT-woningen en het geclusterd wonen om het platteland
vitaal en leefbaar te houden. Waterberging laat zich goed combineren met bouw van
nieuwe huizen, voor alle lagen van de bevolking. Er bestaan serieuze mogelijkheden
voor bijvoorbeeld een gemengde wijk met drijvende woningen, woningen boven op
terpen en zogeheten holle dijkwoningen: een woning die tegelijk fungeert als
waterkering.

Wens4U ziet waterstedenbouw als een realistische oplossing voor het gebrek aan
ruimte en de vraag naar waterberging in een aantrekkelijk woonmilieu. We bouwen
(waar mogelijk) drijvende woningen als het aan ons ligt.
Het klimaat verandert, de zeespiegel stijgt, de winters worden natter en zomerse
buien extremer. Wij zien het water als een kans, om de omgeving te vergroenen, en
waterbergingsgebieden te realiseren, maar tegelijkertijd te kunnen wonen op water in
een drijvende wijk. De techniek is er en drijvend bouwen biedt innovatieve kansen
voor problemen in de woningbouw. Een hemelwaterberging is een essentieel
onderdeel van duurzaam bouwen. Deze flexibele woonvorm gaat mee met de stijging
van het waterpeil en maakt meervoudig ruimtegebruik mogelijk. Dit vereist
aanpassing van bestemmingsplannen. Maar de woningvraag is groter dan ooit. Dit
brengt de nodige uitdagingen met zich mee en vraagt om innovatieve oplossingen
die aan de woningvraag kunnen voldoen zonder al te veel inbreuk te hoeven doen op
ons mooie landschap.

Wij willen dat er zo snel mogelijk wordt onderzocht welke gebieden mogelijke locaties
voor waterwoningen zouden kunnen zijn en hiervoor een kansenkaart te ontwikkelen,
met voorkeurslocaties met elk zijn eigen mogelijkheden. En op deze manier de
bebouwde ruimte nog beter te benutten.

Er moet goed worden nagedacht over een woonzorgvisie om praktisch en
pragmatisch aan de gang te gaan in allerlei samenwerkingsvormen. Wens4U wil een
brede betrokkenheid van ouderen, woningcorporaties, zorgpartijen en andere
maatschappelijke partners voor het opstellen van een visie. Wens4U wil dat de
geformuleerde doelen worden uitgewerkt in een wwz-uitvoeringsprogramma met
daarin regionale en lokale acties om ook daadwerkelijk met elkaar aan de slag te
gaan. Wens4U wil hiermee bereiken dat alle inwoners op een fijne en leefbare
manier zelfstandig thuis kunnen wonen waar dat kan en intramuraal kunnen wonen
waar dat nodig is.
Starters hun eigen wijkje te laten bouwen in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO)
is een mooie uitdaging om woonwensen te vertalen naar haalbare
bouwplannen op een plek waar je je thuis voelt.
Ook vinden wij dat er gedacht kan worden aan bouwen op erfpachtgrond. De
erfpachtregeling kan er in veel gevallen voor zorgen dat zelfbouwen betaalbaar
wordt.